Девелоперы массово выкупают квартиры в своих новостройках

finanz.ru 10.08.2019 14:42 | Экономика 112

Девелоперы активно выкупают квартиры в своих же новостройках. В результате объем сделок с первичным жильем вырос в целом по России в апреле-июне 2019 года почти на 40%, поднявшись до отметки в 246,7 тысячи, говорится в исследовании ЦИАН, которое приводит «Коммерсант». По сравнению с предшествующим кварталом количество договоров долевого участия (ДДУ) подскочило на 22%.

По данным ЦИАН, число регистрируемых ДДУ во втором квартале увеличилось в 53 из 82 регионов, тогда как годом ранее речь шла о 35 субъектах РФ. В компании объясняют резкую позитивную динамику, в частности, рекордными продажами июня, которые регистрировались перед вступлением в силу изменения в отраслевое законодательство — по новым правилам с 1 июля 2019 года физические лица могут инвестировать в строительство жилья только через эскроу-счета.

Застройщики, готовясь к изменениям, начали выкупать через подконтрольные юрлица свою собственную недвижимость, что подтверждают данные Росреестра по Москве. В столице по итогам июня было зарегистрировано 26,74 тысячи ДДУ, что на 48% выше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом число договоров с физлицами выросло на 9%, с юрлицами — на 164%.

Активность последних росла постепенно, уточняет председатель совета директоров «Бест-Новостроя» Ирина Доброхотова. Еще в марте доля юрлиц в структуре заключенных ДДУ в Москве составляла 9%, в апреле — уже 26%, в мае — 39%, а в июне впервые превысила долю физлиц, достигнув 67%. Массовая реализация жилья, выкупленного в преддверии перехода на эскроу-счета, в Москве пока не началась — по данным «Метриума», в июле по договорам переуступки ДДУ было реализовано 13% жилья, в том же месяце 2018 года — 12%. За все первое полугодие на долю таких продаж пришлось 11% сделок, что соответствует показателю прошлого года.
Тем временем, цены на квартиры в столичных новостройках демонстрируют рост. По итогам июля 2019 года средневзвешенная цена на первичном рынке составила 213,6 тысячи рублей, увеличившись за месяц на 1,0%. По сравнению с июлем прошлого года она подскочила на 4,5%, подсчитали в компании «МИЭЛЬ-Новостройки».

В экономклассе цены выросли (+0,2%) по сравнению с показателями июня и составили 137,4 тысячи рублей за кв. м. В комфорт-классе цена за месяц снизилась на 0,5%, до 172,2 тысячи рублей, в бизнес-классе по итогам июля зафиксирован прирост средней стоимости на 0,1% до 251 тысячи рублей.

Сейчас на главной
Статьи по теме
Статьи автора